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2001-08-02
事由：評定房屋紀錄價值及租值
隨著七月二日第8/2001號法律的生效，不動產移轉的課稅方式有了實質的改變，將移轉不動產作為課稅對象的制度改為以移轉財產之文件、文書或行為作為課稅對象的制度。
從立法層面來看，這個基本改變規定房屋紀錄價值及租值之間不再存在任何關係。準確而言，對轉移一項具事實上使用權和用益權財產的文件徵稅，不影響核定該項財產的價值。
然而，透過上述法律，《市區房屋稅章程》和《印花稅規章》的修改內容仍保持一定的關連。根據第四十八-M條第二款的內容，我們所指的是有關估價的問題。
有關事宜對特區不動產的估價極為重要，由於已不再特別受到稅務法律的規範，因此在行政上，須對將採用的程序作出決定。該程序考慮到在估價時，以及核定租值或房屋紀錄價值時，須繼續採用已廢止的《物業轉移稅以及繼承及贈與稅法典》第二十六條第一款之規定。
因此，本人決定︰
1) 經《市區房屋稅章程》和有關財產移轉的《印花稅規章》中所規定之委員會對租值和房屋紀錄價值進行估價後，有關結果均產生效力；
2) 倘估價之目的是核定租值，當租值一經評定後，應調整有關房屋紀錄價值，即將該租值乘以二十；
3) 倘估價之目的是核定房屋紀錄價值，當價值一經評定後，應調整有關租值，即將該價值除以二十。
財政局局長艾衛立
二零零一年八月二日
（經二零零一年八月三日經濟財政司司長批示作出確認）
